Рынок офисных помещений постоянно развивается

Рынок офисных помещений постоянно растет. Спрос на офисы регулярно растет, поэтому разработчики начинают очередные инвестиции.

С июля по сентябрь этого года было подписано соглашение на более 119 тыс. кв.м. Подводя итог три квартала 2011 года, разработчикам удалось нанять в общей сложности более 440 тыс. кв. м столичных офисов. Аналитики этой компании прогнозируют, что рекордный уровень аренды зарегистрирован в 2010 г. (549 тыс. кв.м. может быть в этом году превышен.

В остальных крупных городах, в III кв. 2011 года корпоративные клиенты снимали около 70 тыс. кв.м.. Наибольшую активность арендаторов наблюдалась во Вроцлаве и в Унитаз. В общей сложности в городах, кроме Варшавы, с января по сентябрь текущего года были сданы в аренду более 225 тыс. кв. м офисных площадей (данные CBRE). Даже 100 тыс. кв. м новых административных зданиях

Большой спрос на офисы стимулирует разработчиков для строительства следующих объектов, предоставляющих современные офисную. В столице формируется несколько крупных инвестиций, имеющих более 40 тыс. кв. м. Крупнейшим возникающим это 100 тыс. кв. м офисов.

Аналитики отмечают, что большинство реализуемых сейчас строительства-это проекты, на которые разработчики не нашли еще желающих. Такая ситуация хороша для арендаторов. Компании, которые решают подписывать договор аренды на ранней стадии реализации инвестиционных проектов, могут получить более выгодные условия. Самые интересные цены можно договориться в зданиях, строительство которых еще не началось. В этом случае компании в какой-то степени могут диктовать условия, потому что такого рода соглашения часто необходимы инвесторам для получения финансирования.

Интерес офисы вне центра

Большинство современной офисной площади в аренду через международные компании и корпорации. Именно их решения в значительной степени влияет на спрос. Из-за его большой уровень, на столичном рынке наблюдается тенденция к снижению ставок аренды офисной недвижимости. Поверхности, в престижных зданиях, расположенных в центральных точках в аренду даже за 27 евро за 1 кв.м./м-ц.

Не меньшим успехом арендаторов пользуются офисы, расположенные за пределами центра города, где стоимость аренды немного ниже, составляющее в среднем 15-15,5 евро за кв.м./m-c в случае высочайшего класса поверхности. Компании заинтересованы, прежде всего, готовыми офисами и новыми предложениями в сфере инвестиций на продвинутой стадии строительства.