Коммерческая недвижимость приносит больше прибыли от аренды часть 3

В конечном счете, владелец помещения, как правило, не должен непосредственно нести расходы и заниматься отделкой недвижимости. В основном, именно арендатор обустраивает помещение для планируемой деятельности.

Оплата найма, однако это не единственный потенциальный источник прибыли в случае инвестирования в помещения потребителя. В время меняется и их значение. Стоит отметить, что она зависит главным образом от двух факторов: от потенциального дохода и мультипликатора, то есть коэффициента капитализации. Второй-это очень упрощенно, срок возврата вложенного капитала. Он тем короче, чем выше риск инвестиций. Проще всего проиллюстрировать этот механизм примером. 

Согласно данным, во втором квартале 2010 года инвесторы требовали, чтобы затраты на покупку недвижимости в центре Варшавы передали им в виде арендной платы за 11,1 лет. Спустя год, инвесторы значительно ниже риск. Требовали, ибо, чтобы доходы покрыли стоимость покупки помещения полезной в 12,5 лет. Если бы, следовательно, принять, что уровень арендных ставок в это время остался на неизменном уровне в 100 тыс. злотых в год, стоимость имущества увеличилась из-за снижения риска инвестирования с 1,11 млн. фунтов стерлингов в 2010 году до 1,25 млн в текущем. Рост значения 140 тыс. руб.

Помещение - это не только прибыль

Арендодатель потребительского несет расходы, связанные с его арендой. Это: налог на недвижимость, плата за пользование, бессрочное, арендная плата в пользу кооператива или общины, а также страхование жилья. Ставки этих платежей обычно выше, чем для жилых помещений. Например, налог на недвижимость может составить 21,05 злотых за кв. м помещения в год (устанавливает муниципалитет). Для сравнения, в случае жилых домов верхнюю границу 0,67 € за кв. м в год. Сложнее ситуация в случае оплаты за пользование, бессрочное. 

Они возникают только в том случае, если коммерческая недвижимость находится в здании поставленной на основе сданной в эксплуатацию, навсегда, навеки. Размер оплаты с этим связанной зависит от стоимости земли, участия владельца заведения во всех регионах почти до грунта, ставки, тарифы. Рассмотрим случай, в котором земля стоит 10 млн. долларов, а владелец заведения применению, есть в нем доля 3/100. Когда на этом участке расположена торговая галерея или офисное здание, скорее всего, ставка оплаты составляет 3% от стоимости земли в год. 

Арендодатель должен так платить за год 9 тысяч рублей. Если же коммерческая недвижимость находился на первом этаже здания, ставка была бы в три раза меньше, а сама плата составит 3 тыс. злотых в год. Однако, как следует из опыта консультантов Lion’s House, распространенной является практика нагрузки, по крайней мере, состав этих расходов арендатора. Благодаря соответствующим в договоре аренды, вес экономический сборов поднимает меньший.