Коммерческая недвижимость приносит больше прибыли от аренды часть 2

Это приводит к тому, что мало кто из инвесторов может себе такую покупку позволить. Стоит также помнить, что не все банки хотят кредитовать покупку помещений для коммерческих целей.

Каждый ресторан и бар принесет прибыль?

Однако не следует поддаваться на неустойчивую впечатление, что сама покупка объекте потребительского гарантирует успех инвестиций и высокую прибыль. Это произойдет только в том случае, если недвижимость будет соответствовать спроса на услуги в вашей местности. Только потому что хорошие процветать аптеки, парикмахерской, магазина или банка (бизнеса арендатора), что гарантирует стабильные доходы от аренды владельцу заведения. Поэтому, когда в конкретном районе не хватает в микрорайонах города для салонов красоты или парикмахерских, инвестор должен ходить по магазинам в помещениях площадью 20-30 кв.м., которые лучше всего подходят для этого вида деятельности. 

А когда в указанном месте, не хватает магазинов, инвестор должен искать помещений для коммерческих площадью 300-400 кв.м. Площадь - это еще не все. Стоит, для того чтобы клиенты магазина было где оставить машину, чтобы было место для коляски, а сам супермаркет может быть оборудован кондиционером и иметь соответствующую высоту. Несомненно, на уровень дохода, генерируемого в магазин положительно имело бы положительное влияние местоположение угловой от стороны, с которой автомобили или идут после работы, жители данного микрорайона.

На аптеку, а подходят помещения площадью более 100 кв. м с двумя входами, причем стоит, главное чтобы было доступно для людей с ограниченными возможностями. Следует также обратить внимание на высоту помещения. В соответствии с законом, три метра позволяют одновременно находиться в аптеке более 4 человек. Кроме того, многие инвесторы считают, что хорошие инвестиции являются помещения под банковскую деятельность. Большие отряды требуют около 300 кв. м, хотя и недвижимости площадью даже менее чем 100 кв. м могут разместиться небольшие филиалы. Однако надо помнить, что в эпоху развития интернет-банкинга и спрос на такого рода помещения может снижаться.

Как растет стоимость жилья?

Какую норму прибыли можно достичь таких инвестиций? Как всегда, многое зависит от степени риска. Часть инвесторов в целях его минимизации ищет только недвижимость уже арендовали Требуются тогда доходность на уровне около 8% валового (отношение годового дохода к чистой приведенной стоимости недвижимости). Это означает, что сумма дохода от аренды в течение 12,5 лет он должен вернуть расходы на приобретение недвижимости. Когда помещение является, а тем более в коттеджном поселке, которые только-только возникает, требуется бонус за понесенные риск. Ее можно оценить, как минимум на 1%. В результате такие инвесторы требуют, чтобы ставка доходности составила 9% от брутто, а выложен капитал обратил их в виде арендной платы за 11,1 лет.