Коммерческая недвижимость приносит больше прибыли от аренды часть 1

Коммерческая недвижимость приносит больше прибыли от аренды, чем квартира. Однако инвестиции в коммерческую недвижимость часто требуют наличия большой суммы наличными.

Ноябрь принес неожиданный рост инфляции до 4,8%, а это означает, что владельцы арендуемого жилья могли бы в течение последних 12 месяцев не заработать в реальном выражении. Средняя доходность аренды в этом сегменте составляет, ибо чуть более 4%. В лучшей ситуации находятся лица, которые имеют помещения, утилиты. Могут рассчитывать на более высокую норму прибыли с аренды.

Это эффект меньше конкуренции на рынке помещений для коммерческих, чем на рынке жилья. Барьеры для входа на этот рынок, потому что больше, чем в случае аренды жилья. В Варшаве, чтобы вообще думать о покупке недвижимости утилиту, нужно иметь бюджет порядка 1 млн. В остальных провинциальных городах уровень цен ниже, но все равно, даже в относительно недорогих, г. Катовице, необходимо располагать суммой около 500 тысяч рублей, - следует из данных Lion's House. 

Для сравнения квартира на прокат в Варшаве можно купить за 300 тыс. руб. Стоит также отметить, что залог, необходимый для продажи на рынке помещений для коммерческих это, как правило, 10-20%. Чтобы так купить такую недвижимость в столице, нужно иметь наличными на эти цели порядка 100-200 тыс. руб.

Но и это не все. Ибо, если бы покупатель хотел осваивать совместные наработки при покупке кредитом, он также должен был распоряжаться денежными средствами на ту часть цены, которая составляет НДС. Из опыта консультантов Lion's House показывает, что банки неохотно идут на финансирование той части цены брутто. Учитывая, что ставка налога : в случае, помещений для коммерческих 23%, по цене брутто объекте на сумму 1 млн. долларов до 187 тысяч рублей составляет НДС. Небольшим утешением является то, что налоговая служба должна вернуть покупателю налог в течение от 60 до 180 дней от момента подачи налоговой декларации (предварительно нужно зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве так называемой работает плательщик НДС). 

Однако, это не меняет того факта, что эти деньги нужно иметь на момент заключения сделки. Включая залог дает - это уже сумму, даже 387 тысяч рублей, которую в случае потребитель должен иметь наличными. Кроме того, если бы к этому добавить расходы на транзакции (судебные, нотариальные, налоговые и т.д.), это доказывает, что, желая купить коммерческая недвижимость, вы должны располагать суммой порядка 40-50% от стоимости приобретаемой недвижимости.