Цены ниже, метров больше
Волшебное время для арендаторов коммерческой недвижимости наступило. Объектов свободных много, цены все ниже и ниже. Сговорчивость владельцев коммерческих помещений находится в зависимости от времени простоя объекта. Чем он дольше не приносит доход, а к доходу они привыкли, тем доступнее для их понимания становится информация, что потребителей очень мало и высокие цены это уже вчерашний день. Если говорить о популярности той или иной недвижимости или о сегодняшней рентабельности, то лидеров нет- просели абсолютно все направления недвижимости.
В промышленных объектах надеялись до упора, что раз их относительно всего рынка мало, то и аренда производственных помещений в спб будет держаться в том же ценовом диапазоне, как и прежде. Ан нет, цена в 400 рублей уже считается высокой. Арендодатели конечно недовольны тем, что приходится понижать! цены. Это же буквально «караул грабят». Аналитики от недвижимости, к примеру риелторы из УК Малахит, различные финансовые эксперты, выдвигают прогнозы, из которых всем обывателям понятно- текущий кризис гораздо сложнее предыдущего, и так быстро ( а было это буквально за год) экономика не восстановится. Ребята из телевизора, а канал РБК становится по популярности уже вторым, сразу за ТНТ, говорят без лукавства- вернуться высокие цены на нефть, восстановится и экономика РФ. Вот такая вот у нас экономика, сырьевая.
Офисы и торговые помещения- лидеры падения спроса. У магазинов шансов побольше, если торговый объект на первой линии, то его может забрать какой ни будь сетевик. Правда сейчас развиваются только продуктовые ритейлеры, но зато их и открывается много. Как ни удивительно, данные магазины буквально уже сидят друг у друга на шее и ничего, не успеваешь оглянуться, а за углом еще один продуктовый. Было бы любопытно заглянуть в их отчетность, ради какой маржи они все бьются. С офисами вообще все печально, поскольку развития в бизнесе не наблюдается, то все движение в данной сфере это, прежде всего оптимизация расходов, путем сокращения метров. Вторая причина возможного переезда офиса именно сейчас- лучшее помещение за меньшие деньги. До 40% офисного сегмента в городе испытывает трудности с реализацией. В общем есть из чего выбрать. Самые дешевые варианты, как и прежде, на предприятиях. Цены по 400 рублей за метр, а если поискать, то и за 250 рублей можно найти (хороший риелтор в помощь).
Сыпется торговля и тянет за собой складскую недвижимость, ну какой магазин без склада? Цены на склады стали человечнее, А класс приближается к народу со скоростью спортивного болида, вариант за 400 рублей уже не единичен. При том, что совсем недавно, буквально квартал другой назад, подобные объекты стоили 550-650 рублей с метра. Снижение цены составило в среднем 35%. И если бы не общее падение экономики, то это была бы просто отличная новость.
По производственным метрам прогноз на 2015 год: цены 300, ну может 350 рублей за метр. Тогда аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге будет пользоваться спросом. Все, что будет стоить дороже, стоять будет дольше. Пока хозяин недвижимости не дозреет до нужд и чаяний простых бизнесменов. Офисные метры уходят по цене до 600 рублей, с ценой выше сделок буквально на перечет. В торговле все неоднозначно и справедливо будет заметить, что цена стала договорной. Ну что же, развивайте мастерство разговорного жанра, господа бизнесмены.
