Банки делают ставку на инвестиции в офисы

Банки делают ставку на инвестиции в офисные помещения, которые, по их мнению, наиболее выгодно финансировать. Рынок недвижимости, помимо Австрии и Чехии, то, по банков наилучший области на финансирование инвестиций в офисах.

Из анализа консалтинговой фирмы KPMG „CEE Property Кредитовании Barometer 2011”, которая показывает степень положительного отношения банков к финансированию проектов, связаных с недвижимостью в разных странах, показывают, что Россия занимает в этом отношении третье место в нашем регионе Европы. Германия значительно опережает все остальные страны. Второе и третье место занимают последовательно Чехия и Польша. В этих странах банки проявляют большую готовность к повышению акций кредитной сфере финансирования недвижимость.

По данным, содержащимся в отчете от года произошло увеличение финансирования инвестиций на рынке недвижимости в нашем регионе. Хотя банки по-прежнему поддерживать строгие критерии кредитования инвестиционных фондов. Проекты, поддерживая те, которые оценивают как лучше даюшие и гарантирующие успех.

В основном инвестиции офисные

В 2011 году в сравнении с предыдущим годом можно отметить улучшение отношение банков к предоставлению кредитов на инвестиции. В отдельных странах региона имеются существенные различия, касающиеся секторов предпочитаемых банки. В нашей стране, как и в Чехии и Румынии, наиболее предпочтительно инвестиции в офисные помещения.

В Венгрии и в Сербии приоритетом является финансирование строительства торговых объектов. В Австрии банки проявляют заинтересованы проектами канцелярии, промышленными и торговыми марками, а в Болгарии, Словении и странах балтии преобладает финансирование строительства промышленных объектов и логистических услуг.

Не удивительно, что в нашей стране банки проявляют наибольший интерес проектами канцелярии учитывая очень хорошее состояние этого сегмента рынка. Уровень доли свободных площадей на крупнейшем в стране (80% поверхности всего) варшавском рынке офисной недвижимости снизилась до 6,2%. В отношении ограниченного предложения новых поверхностей, аналитики ожидают дальнейшего снижения индикатора незанятых и прогнозируют рост ставок аренды офисной недвижимости в столичных объектах недвижимости для офиса. Особенно, что спрос на офисную по сравнению со средним за последние пять лет увеличилась на 36%. обращают внимание аналитики. 

Из отчета KPMG показывает, что снижение маржи было зафиксировано при финансировании проектов, способных приносить доход. Самая низкая средняя маржа предлагают банки в случае финансирования инвестиций в недвижимость составила 4,32%. (торговые объекты и офисные помещения), а самая высокая 4,41%. (гостиничный бизнес). Используемые в анализе результаты исследований, разработанных компанией место для инвесторов в 2011 году. Менее развитые рынки предлагают, ибо значительные ценовые преимущества по сравнению со странами Западной Европы.