Юридические аспекты покупки участка

Как правильно оформить в собственность земельный участок для строительства загородного дома? Этот вопрос волнует огромное количество людей.

Не заручившись поддержкой юриста, ни одной крупной сделки в сфере недвижимости совершать не стоит. При выборе земли необходимо учесть множество важных факторов, влияющих на его цену: площадь, характеристики грунта, тип водоснабжения, канализацию, электроснабжение, прилегающую территорию, инфраструктуру и многое другое. Но самым важным моментом, пожалуй, являются юридические аспекты подобной сделки.

Ведь проблемы с электричеством, газом, канализацией, водой, так или иначе, можно решить. Возможно различными способами и не сразу. Но стоит один раз ошибиться при оформлении документов, как собственность можно легко потерять, причем произойти это может не в один момент, а через один, два или три года после заключения сделки – уже после того, как вложено масса сил, времени и средств. В таких условиях терять имущество еще обиднее.

Что нужно сделать перед покупкой земли

Чтобы избежать проблем с собственностью в будущем, желательно воспользоваться такой услугой как помощь юриста, причем сразу после того, как было принято решение о покупке участка. Юрист соберет все необходимые заключения в отношении легитимности прав на тот или иной объект собственности, и даст информацию о том, оформлен ли участок в соответствии с законодательством, есть ли на него права третьих лиц и т.д.

При покупке земли можно обойтись и без юридической помощи. Существует информационный документ, который ответит на все подобные вопросы – это выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним. В нем указывается собственник участка, ограничения и правовые особенности.

Что означают обременения или возможные ограничения земельных участков

На самом деле это очень обширный вопрос и ограничений может быть очень много. К примеру, если земля расположена в дачном кооперативе, то в этом случае часто обнаруживаются несоответствия границ и размеров участка по факту и его обозначений в кадастровом паспорте. Если же это новые участки поселкового типа, то обременения могут быть связаны с близостью его к водоохранной зоне, зоне прилегания к кладбищу или мусороперерабатывающим заводам, водоемам, газопроводам и т. д. Вблизи этих территорий строительство жилых домов запрещено или ограничено в пределах до 150 метров в каждую сторону.

При покупке земли каждый человек решает для себя – нужна ли ему помощь юриста или нет. Большинство людей с этими вопросами могут справиться и самостоятельно.

Мы, в свою очередь, напомним, что самыми важными документами для собственника являются:

• договор купли-продажи земли;
• свидетельство гос. регистрации о законном переходе прав собственности от продавца к покупателю;

Для совершения сделки продавец должен иметь:

• кадастровый паспорт на земельный участок;
• протокол о координации границ и согласование с соседями;
• свидетельство права собственности на участок;
• выписку из ЕГРП;
• документы на коммуникации;

Все эти бумаги должны быть оформлены правильно и иметь законную силу. Поэтому перед покупкой лучше лишний раз показать их специалисту.

Как правило, сделка по приобретению земли растягивается на 2 месяца. И это не так уж и плохо. Ведь пока юристы готовят документы, а банки – деньги для покупателя, есть возможность подумать о том, как будет выглядеть Ваш будущий дом и заняться выбором интерьера или мебели для нового жилища.