Все сделки, совершаемые с недвижимым имуществом, одним из владельцев которого является несовершеннолетний ребенок, совершаются с согласия органов опеки и попечительства. Вытекает данное утверждение из свода законов Семейного и Гражданского кодексов РФ.

В числе заключаемых сделок, согласование которых в органах опеки обязательно, можно отметить:

- продажа жилой недвижимости;

- обмен жилья;

- оформление залоговых обязательств в отношении квартиры или дома;

- оформление ипотечного кредита;

- дарение.

Сделки, в которых могут быть ущемлены имущественные права несовершеннолетнего должны быть одобрены органами опеки.

Обязательным условием сделки с участием ребенка является присутствие родителей или опекунов. В случае участия в сделке несовершеннолетних представителей требуется только письменное согласие опекуна или родителей, в этом случае при наличии паспорта несовершеннолетние имеют право самостоятельно подписывать все необходимые документы.

Имеют место случаи, когда несовершеннолетний признается дееспособным и самостоятельным гражданином, что является свидетельством того, что он получает право на заключение сделок от своего имени, без согласия родителей, опекуна или органов опеки и попечительства.

Такое право несовершеннолетний получает в случае:

- заключения брака до исполнения 18 лет;

- в случае оформления на работу по трудовому соглашению.

Не обладая глубокими знаниями в юридических аспектах сделок, не разбираясь в вопросах жилищного законодательства можно легко стать объектом интереса мошенников, заключить не правомочный договор купли/продажи, потерять много времени и сил в судебных инстанциях, отстаивая свою правоту. Всех этих неприятностей можно избежать, если пригласить для участия в сделке грамотного юриста.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью защищает двухсторонние интересы, гарантирует законность заключаемой сделки, правильность оформления всех договоров – авансового и купли/продажи, документов для получения права собственности, гарантирует передачу недвижимости новому владельцу в строго оговоренное в договоре время и в законном порядке.

Не смотря на законность заключаемых сделок нельзя исключать фактор мошенничества, поскольку преступники стали гораздо осторожнее и умнее. Выявить работающего по определенной схеме мошенника под силу только грамотному юристу.

На станицах нашего сайта Вы сможете прочесть отзывы о работе наших юристов, отстаивающих интересы наших клиентов.