Разработка дизайн-проекта на квартиру: перепланировка и основные требования

Качественный, а самое главное, оригинальный ремонт жилья можно осуществить только когда ему предшествовала разработка дизайн-проекта на квартиру. Этот документ, представляющий собой поэтапный детализированный план выполнения всех работ, сопровождается визуализированным в компьютерной 3D-программе эскизом будущего интерьера, чертежами, схемами и другой проектной документацией. Именно на ее основе строительно-ремонтная бригада будет осуществлять ремонт под авторским надзором дизайнера, создавшего данный проект. Обязательным элементом дизайн-проекта является тщательно просчитанная смета, в которую включена стоимость всех без исключения строительно-ремонтных и отделочных материалов, мебели, крупногабаритной техники и аксессуаров, которые необходимо приобрести для воплощения в реальность одобренного заказчиком эскиза.

Первым этапом любого дизайн-проекта становятся работы, связанные с перепланировкой помещения. Наиболее часто, люди практикуют объединение лоджии и комнаты или кухни с гостиной, позволяющие рационализировать использование площади квартиры в зависимости от потребностей людей, проживающих в ней, приблизив тем самым квартиру в старом панельном доме к современному интерьеру новостройки, созданному по индивидуальному дизайн-проекту.

Но, здесь заключается одна проблема – жилищное законодательство (а также нормативные акты соответствующих департаментов местных органов самоуправления), устанавливающее достаточно строгие рамки к проведению перепланировок. Это необходимо для того, чтобы минимизировать возможные угрозы и степень риска, связанные с неправильно проведенными работами. Не забывайте, что непрофессионально проведенный демонтаж и последующий монтаж перекрытий может повлиять на безопасность условий проживания в этом здании, а также на устойчивость части либо всего здания.

Согласно требованиям, любая перепланировка требует разрешения от соответствующих инстанций на свое проведение. Чтобы получить данное разрешение, в соответствующие инстанции следует представить проектную документацию относительно проведения перепланировки, не затрагивающей несущих конструкций здания, системы вентиляции и кондиционирования здания, навесных балконов и т.д.

Кстати, требования к перепланировке в квартире варьируются в зависимости от:

• проекта постройки здания (для того, чтобы сделать перегородку в типовом доме потребуется вести номер и серию дома);
• степень его амортизации:
• общую этажность и конкретный этаж осуществления работ;
• отсутствие аналогичных переделок в соседних квартирах;
• внесение дома в список объектов исторической ценности;
• район расположения дома и пр.

Когда все эти вопросы решены и разрешение с трудом, но получено, рабочие приступят ко второму этапу выполнения дизайн-проекта, но не забывайте, что все переделки, вне зависимости их значимости, должны быть официально внесены в паспорт жилья. В противном случае они считаются незаконными, и квартира не сможет быть выставлена на продажу в нормальном риэлтерском агентстве.